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2019福州土拍!超7成地需建安置型商品房!纯住宅难寻?

发布日期:2019-04-06
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  在2019年的土拍中(),福州成功出让了16幅地块,其中超7成的地块都需要配建安置型商品房!仅有2幅商服用地、1幅工矿仓储用地、1幅商住地块无需配建安置型商品住房,但是这些地块不包含可售纯商品房或可售纯商品房数量有限。

由于大部分的安置型商品房地块都需要配建80-90%的安置型商品房,剩余的可售纯商品房数量也是不容乐观的。 据了解,今后在福州政府原则上不再建设安置房,取而代之的将是安置型商品房。

根据计划,今年福州将陆陆续续推出更多安置型商品房项目。

可见,安置型商品房模式未来将逐步成为福州市场主流,而同时纯商品房楼盘或将越来越少。 虽然对于部分购房者来说,这些安置型商品房地块的亮相,或许意味着低价刚需新房的入市,但是较低的地价能否保证社区质量、有限的可售房源能否买得上,这都是购房时需要考虑的。

随着安置型商品房社区的日益普及,市场上纯商品房社区就日益稀缺。

那么,目前福州市场上都还有什么纯商品房社区?主推什么产品?社区规划如何?项目名称简要社区规划容积率绿化率电话98-149㎡带装修住宅+万方商业街%69㎡平层89-114㎡复式住宅+商业%103-121㎡洋房120-162㎡叠拼/合院住宅+商业+幼儿园%90-127㎡高层住宅+幼儿园%待定住宅+幼托230%88-110㎡住宅+居家养老服务站%110-151㎡洋房126-165㎡别墅住宅%89-132㎡住宅%78-167m2叠拼/联排别墅住宅%89-115㎡住宅%73-103㎡%%统计时间截止,产品信息仅供参考,具体以案场实际为准。

据悉,目前福州市区内的纯商品房社区涵盖晋安、仓山、马尾、长乐等地,这些纯住宅楼盘社区内都无配建安置房,并且有些社区内还规划了大型商业或幼儿园、养老服务站等生活配套,如、、等。

此外,容积率与绿化率也是小区舒适度的具体体现,以上这些纯商品房社区的容积率与绿化率也是十分优秀,如禹洲朗廷湾、阳光城保利源溪里山、福晟钱隆双玺、泰禾鼓山院子、公园左岸等楼盘的容积率都在之间;而如、、、、等楼盘的绿化率都在35%及以上。

下面再一起来看看福州这些纯住宅楼盘的详细信息,售价如何,分别都在哪些位置。 绿城柳岸晓风绿城柳岸晓风主推98-149㎡观景大平层。 目前生活美学馆及景观示范区已开放,位于晋安区杨廷路(泉头山庄斜对面)。

此外,五四北泰禾广场城市展厅已开放,位于五四北泰禾广场外围(晋安区实验小学斜对面)。

融信澜天融信澜天主推69平平层、89-114平复式毛坯产品,在售均价万元/平。 融信澜天共规划5栋23-24F高层住宅楼,没有安置房,总户数为725户,交房时间预计为2021年年初。

融信澜天位于晋安五四北板块坂中路北侧,西侧为龙头路,多条主路可通往福州绕城高速、三环路,周边路网可以说是四通八达,通达全城阳光城花满墅阳光城花满墅主推103-121㎡洋房,120-162㎡叠拼/合院,均价约13000元/㎡。 项目住宅不限购,位于长乐区鹤上京岭路南侧,临近203省道、地铁6号线(在建)及四环绕城高速(在建),交通路网发达。

龙湖云峰原著龙湖云峰原著主推90-127㎡高层以及114-124㎡院墅,高层住宅在售均价约万/平,叠拼别墅产品待售中,高层及别墅样板房均已开放。

营销中心位于五四北杨廷路和山北路交叉口南面200米,杨廷水库南侧。

龙湖云峰原著是福州主城区的湖山别墅区。

项目紧靠新店南互通,北向第二通道口,规划西凤路和新店外环快速路.公园左岸纯新盘公园左岸首亮相,项目规划10栋高层住宅、15栋多层住宅以及配电房、物业管理用房、地下车库等相关住宅配套设施,总建筑面积万平方米,规划户数约1094户,产品业态包括高层和别墅。

据悉项目周边拥有大型商业综合体、成熟的高端社区组团、大型“生态公园”,周边交通通达、4号线地铁经过,三中名校在旁,汇聚了福州稀缺的资源。

招商雍景湾招商雍景湾主推建筑面积约88-110㎡三至四房成就系奢宅,招商·雍景湾!近万达,地铁口,雍景著区,建面约89平三房两卫,110平四房三卫,预约中。

项目自带5700平市政景观公园,同时项目周边生态公园及文化景区环绕,前瞰闽江,后揽鼓山,近邻东江滨公园,天马山公园,船政文化景区等多重自然生态景观资源泰禾鼓山院子泰禾鼓山院子110-151平平层,3月23日开盘,在售均价约27000元/平。 另有,126-165平半山院墅即将开盘!全明别墅,上下四庭院,6层全明.项目位于晋安区鼓山镇樟林村,鼓山西侧、樟林溪南侧。 容积率为,建筑密度为26%,绿地率为30%。

密度低,圈子小,舒适生活,更享受圈层制高点。 禹洲朗廷湾禹洲朗廷湾首期主推1#、5#、6#楼建筑面积约89-132㎡墅质洋房,即将开盘。

禹洲朗廷湾是禹洲精致产品系——朗廷系在福州的第一个作品,以焕新精筑体系“精致社区、精奢产品、精彩社交、精细服务”,取意东方,传承国韵风雅,以板式洋房、创新叠拼别墅产品,打造福州低密宽境新中式府邸。

阳光城保利源溪里山源溪里山主推78-167m2叠拼/联排别墅,18年12月份首批次推盘中叠及平墅已售完,19年2月加推100㎡毛坯/带装修中叠和78㎡毛坯/带装修平墅。 项目规划为大型社区,内部配套丰富多样。

不仅由北至南延伸,建有东北、西北两条景观带,社区绿化环境十分的好。

融侨悦江南融侨悦江南瞰景高层11#楼房源89-115㎡三至四房,23888元/㎡起!席位分秒递减,全城竞藏!营销中心:仓山区洪塘路美丽园旁。

融侨悦江南约20万方生态大盘,接轨二环与闽江大道,临四五号线双轨交汇洪塘站(政府规划中),直线杨桥路,5站直达东街口;洪山大桥双向八车道(建设中,洪山桥新建右幅桥已正式双向四车道通行)、南江滨江滨大道等畅通全福晟钱隆双玺福晟钱隆双玺新品在售,主推73-103平住宅产品。

福晟钱隆双玺项目地处永南路与胪雷路交界处,紧邻福厦连接线、三环快速、螺洲大桥等城市主干;往南经环岛路过三江口大桥,可直达马尾自贸区;向西经螺洲大桥可去往福清、平潭等地;东侧经道庆洲大桥(在建)可通往长乐。 鲁能公馆二期鲁能公馆二期主推111-127平高层住宅产品,均价25552元/平。

鲁能公馆二期项目地处五四北中心区域,位于南平东路与磐石路交汇处,能快速衔接北三环路、二环路、绕城高速等城市快速干道,10分钟进入福州市核心五四路CBD商圈,30分钟畅达主城区各大板块,周边路网可以说是四通八达。 以上就是福州楼市部分纯商品房社区的主要内容,有中小刚需户型,也有改善大面积,有平层、有复式、也有别墅,产品种类十分多样。

如果您对以上项目有兴趣,不妨拨打乐居400电话,了解项目更多概况。